Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Санкт-Петербургские ведомости, 11 марта 2009 г.

Где взять деньги девелоперам

Несмотря на кризис, никто не хочет терять свою прибыль

1331 просмотр

Один из наиболее важных вопросов, который заботит сегодня всех игроков рынка недвижимости: «Откуда взять деньги на жилое и коммерческое строительство?». Он обсуждался на конференции «Недвижимость и строительство: страхование и кредит», организованной агентством Shadursky Promotion.

Сегодня банки перестали быть базой для развития девелопмента (т. е. направления бизнеса, связанного с развитием или качественным преобразованием недвижимости), причем в первую очередь из-за фактического сворачивания ипотечной программы. Причин для такого развития ситуации несколько. Во-первых, это высокая ставка рефинансирования (с 1 декабря 2008 года она поднялась до 13%). Это не позволяет банкам предоставлять низкие процентные ставки по кредитам.
Во-вторых, резкое снижение платежеспособности населения и нестабильность самой девелоперской деятельности делают строительство весьма рискованным бизнесом. Стоит отметить, что сейчас практически все страховые компании отказались от страхования финансовых рисков.
Даже если потенциальному покупателю удастся убедить банк выдать ему кредит, то, скорее всего, заем будет предоставлен в рублях. При этом расчеты с продавцом должны будут производиться в безналичной форме. Из-за девальвации национальной валюты застройщикам и риэлторам такая схема стала крайне не выгодна, и часто сделка просто срывается. Некоторые эксперты, впрочем, прогнозируют, что настанет момент, когда продавцы будут готовы работать на любых условиях, лишь бы реализовать недвижимость. Но пока этот момент, похоже, еще не настал.
Потенциальными кредиторами для девелоперов сегодня могут стать частные инвесторы. Как известно, многие состоятельные граждане почувствовали «ветер перемен» еще в начале осени, перевели свои сбережения в наличную валюту и сложили в банковские ячейки. В условиях падения цен на недвижимость рынок жилья стал достаточно привлекательным для частного инвестирования. Однако тут тоже есть проблема. Так, ввиду экономической нестабильности популярностью у нас пользуются лишь те объекты, которые построены не менее чем на 80%. Вкладывать деньги на среднесрочную и тем более долгосрочную перспективу желающих нет: инвесторы сегодня склонны к коротким спекуляциям.
Цены на рынке сейчас объективно высокие. И хотя за последнее время стоимость квадратного метра сократилась в среднем на 10%, не стоит забывать о том, что только за 2008 год эта же самая стоимость выросла на 40%.
Несмотря на то что цены на стройматериалы снизились, осталась «спекулятивная составляющая» со стороны как самих застройщиков, так и государственных структур. Себестоимость квартиры, по данным независимых экспертов, составляет лишь 30% от ее рыночной стоимости. В государственную казну уходит несоразмерно высокая плата за землю и инфраструктуру. Это не считая «традиционных» взяток, откатов и других коррупционных платежей, ставших зачастую уже чуть ли не нормой жизни.
Кроме того, на рынке недвижимости нет самой важной составляющей – доверия. Страховщики не в состоянии сами решить эту проблему. Они уверяют, что обеспечить стабильность ситуации под силу только государству, которое может скупать строящиеся объекты с уровнем готовности 30 – 50%, достраивать его и продавать по доступным ценам.
Многие экономисты говорят о том, что в годы кризиса бизнесмены должны вспомнить о своей системообразующей и социальной функциях, отодвинув спекуляцию на второй план. Однако в нравственность коммерсантов верится с трудом. Идти на уступки их может заставить только отсутствие у потребителей желания или возможностей покупать жилплощадь по существующим ценам.

Андрей ЧЕПЕЛЕВ

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »